Nach einer spürbaren Korrekturphase in den Jahren 2023 und 2024 deutet vieles darauf hin, dass sich der Markt für Eigentumswohnungen wieder erholt. Sinkende Zinsen, stabilere wirtschaftliche Rahmenbedingungen und eine wieder anziehende Nachfrage sorgen dafür, dass Eigentumswohnungen erneut als attraktive Geldanlage wahrgenommen werden.

Marktwende nach der Korrektur

Die vergangenen Jahre waren von Zurückhaltung geprägt: Hohe Zinsen, Unsicherheit und steigende Baukosten führten zu sinkenden Preisen und geringerer Nachfrage. Diese Phase scheint nun überwunden. Prognosen für 2025 und 2026 zeigen eine Stabilisierung mit leichten bis moderaten Preisanstiegen, wobei die Entwicklung stark von Region, Lage und Objektqualität abhängt.

Österreich: Klarer Trendwechsel

In Österreich rechnen Experten mit einer deutlichen Belebung des Marktes. Bereits 2025 werden wieder steigende Preise erwartet:

  • Zentrale Lagen: +3,8 % bis +5,5 %
  • Stadtrandlagen: rund +2,9 %

Für 2026 prognostizieren Marktbeobachter einen generellen Preisanstieg von etwa 3,7 %, in einzelnen Regionen sogar bis zu 6,4 %. Die Nachfrage zieht wieder an, insbesondere bei gut gelegenen und energieeffizienten Wohnungen.

Deutschland: Moderate, aber stabile Entwicklung

Auch in Deutschland zeigt sich eine vorsichtige Erholung. Für 2025 und 2026 werden leichte Preissteigerungen von etwa 1–3 % erwartet. Besonders gefragt sind:

  • Energieeffiziente Bestandswohnungen
  • Objekte in urbanen Lagen und Ballungsräumen

Im zweiten Quartal 2025 wurden bereits Anstiege von rund 1% bei Bestandswohnungen und auch 1 % bei Eigentumswohnungen verzeichnet. Ländliche Regionen hingegen stagnieren vielerorts weiterhin.

Energieeffizienz und Lage als Schlüsselfaktoren

Ein klarer Gewinner der aktuellen Entwicklung ist die Energieeffizienz. Wohnungen mit guter Energiebilanz lassen sich nicht nur leichter vermieten oder verkaufen, sondern erzielen auch höhere Preise. Gleichzeitig bleibt die Lage entscheidend:

  • Stadtzentren und gut angebundene Stadtteile gewinnen weiter
  • Ländliche Regionen entwickeln sich deutlich langsamer
  • Neubauwohnungen sind teurer, profitieren aber von moderner Ausstattung und Energieeffizienz

Warum Wohnungen wieder als Geldanlage interessant sind

Mehrere Faktoren sprechen aktuell wieder für die Investition in Eigentumswohnungen:

  • Sinkende bzw. stabilisierte Zinsen
  • Gestiegene Nettoeinkommen
  • Begrenztes Angebot in guten Lagen
  • Inflationsschutz durch Sachwerte

Gerade langfristig orientierte Anleger sehen Immobilien wieder als stabile Ergänzung zur Vermögensstruktur.

Selektiv investieren lohnt sich

Eigentumswohnungen sind zurück auf dem Radar von Investoren. Zwar ist kein flächendeckender Boom zu erwarten, doch gezielte Investitionen in gute Lagen und energieeffiziente Objekte bieten attraktive Perspektiven. Wer regional differenziert analysiert und langfristig denkt, kann von der aktuellen Marktphase profitieren.

Wohnungen bleiben damit eine solide Geldanlage – vorausgesetzt, Lage, Qualität und Energieeffizienz stimmen.