Für viele Österreicher:innen ist das eigene Heim nicht nur ein Ort der Geborgenheit, sondern auch eine wichtige finanzielle Ressource für den Ruhestand. Doch wie lässt sich diese Ressource nutzen, ohne die Immobilie verkaufen zu müssen? In Österreich gibt es verschiedene Modelle der Immobilienverrentung, die älteren Eigentümer:innen finanzielle Flexibilität bieten können.

Die Immobilienverrentung: Was steckt dahinter?

Unter Immobilienverrentung versteht man die Umwandlung des Immobilienwerts in eine regelmäßige Zahlung oder eine Einmalzahlung, ohne das Haus zu verlassen. Diese Methode kann besonders attraktiv sein, wenn die Pension nicht ausreicht, um den gewohnten Lebensstandard zu halten.

Optionen in Österreich

  • Leibrente: Bei der Leibrente verkauft der Eigentümer die Immobilie an einen Käufer – oft eine Versicherung oder Bank – und erhält im Gegenzug eine lebenslange Rente. Der Vorteil: Man kann in der Regel weiterhin im eigenen Haus wohnen bleiben.
  • Umkehrhypothek: Eine weitere Möglichkeit ist die Umkehrhypothek, bei der die Bank dem Eigentümer basierend auf dem Immobilienwert regelmäßige Zahlungen leistet. Der Kredit wird erst beim Verkauf der Immobilie zurückgezahlt, etwa nach dem Tod des Eigentümers oder einem Umzug.
  • Teilverkauf: Hierbei verkauft man einen Teil der Immobilie, bleibt jedoch weiter als Hauptbewohner. Diese Option bietet Flexibilität, erfordert jedoch genaue finanzielle Planung, um mögliche Risiken zu minimieren.

Rechtliche und finanzielle Aspekte

Bevor man sich für ein Modell entscheidet, ist es wichtig, sich umfassend über die rechtlichen Rahmenbedingungen in Österreich zu informieren. Die Verträge sind oft komplex und sollten von einem Fachanwalt überprüft werden. Auch steuerliche Aspekte spielen eine Rolle, etwa die Frage, ob auf die Rente oder den Erlös Steuern anfallen.

Eine fundierte Beratung durch Finanz- und Rechtsberater:innen kann helfen, die richtige Entscheidung zu treffen. Banken und Versicherungen bieten oft spezielle Beratungsdienste an, die auf die Bedürfnisse älterer Immobilienbesitzer:innen zugeschnitten sind.

Praktische Tipps für Immobilienbesitzer:innen

Wer seine Immobilie im Ruhestand nutzen möchte, sollte eine gründliche Bestandsaufnahme machen. Dazu gehört die Bewertung der Immobilie, aber auch die Prüfung von Renovierungsbedarf und laufenden Kosten. Auch eine mögliche Vererbung sollte in die Überlegungen einfließen.

Zusammenfassend bietet die Immobilienverrentung in Österreich eine attraktive Möglichkeit, das Eigenheim im Ruhestand finanziell zu nutzen. Es ist jedoch entscheidend, die verschiedenen Optionen sorgfältig zu prüfen und sich umfassend beraten zu lassen, um die beste Lösung für die persönliche Lebenssituation zu finden.